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NOS CONSEILS N’ayez pas peur d’investir dans l’immobilier !
Nombreux sont les Français qui ont envie d’investir dans la pierre, mais qui hésitent à cause d’un certain nombre de craintes. Découvrez nos conseils pour vous lancer sereinement dans l’investissement immobilier.
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Analyse des craintes et des freins avant un investissement immobilier
Pour placer son argent sereinement dans la pierre, mieux vaut se renseigner au préalable sur les contraintes éventuelles de l’investissement immobilier. Vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour prendre les dispositions nécessaires pour un investissement plus serein et vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet d’investissement immobilier.
Frein n°1 – Le manque de connaissance en fiscalité
Le manque de connaissance en matière de finance et de fiscalité peut constituer un frein à un investissement immobilier pour un bon nombre de Français.
Les investisseurs potentiels peuvent ainsi craindre les taxes trop lourdes et les dispositifs de défiscalisation qui leur semblent trop obscurs et complexes.
Se tourner vers un professionnel de l’investissement immobilier tel que iSelection vous permet de vous rassurer et d’envisager votre investissement immobilier plus sereinement, en vous orientant vers les meilleures solutions.
Frein n°2 – La peur des impayés : comment s’en prémunir ?
Les impayés de loyers sont certainement l’une des plus grandes craintes des investisseurs immobiliers. Heureusement, des solutions existent pour s’en protéger efficacement.
- En premier lieu, souscrire une assurance GLI (Garantie des Loyers Impayés). Si pour une raison ou pour une autre, un locataire ne paie plus son loyer, c’est cette assurance qui prendra le relais. Même si elle impacte la rentabilité de votre investissement, cette garantie est une solide sécurité.
Autre solution possible, exiger un garant qui, comme la GLI, prend le relais du locataire lorsque ce dernier n’est plus en capacité de payer ses loyers. Il peut s’agir par exemple des parents si vous louez à un étudiant ou à un jeune actif. - Par ailleurs, il existe depuis le 1er janvier 2018 la garantie Visale qui est une caution accordée par Action logement (ex-1 % Logement) au locataire. Ainsi,en cas d’impayés de loyer ou de charges, c’est Action logement qui versera les sommes dues au bailleur et se fera ensuite rembourser par le locataire.
- Mais la meilleure solution pour éviter les impayés et ne pas craindre les vacances locatives est de recourir à une société de gestion. En investissant par exemple dans une résidence étudiante, un gestionnaire de biens s’occupera de trouver des locataires et de récupérer les loyers. Avec ce type d’investissement, vous êtes alors assurés de toucher votre loyer chaque mois.
Frein n°3 – L’investissement est trop cher pour moi
- L’achat d’un bien immobilier représente un coût qui peut parfois faire peur.
Toutefois, il faut garder à l’esprit que cet achat sera en grande partie amorti par les loyers perçus.
De plus, si vous achetez dans le neuf en zone tendue, vous pourrez profiter du dispositif Pinel et ainsi bénéficier d’économies d’impôts durant 6, 9 ou 12 ans, selon la durée de mise en location du bien. - De même, le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une baisse d’impôt égale à 11% hors taxes du prix de revient de votre acquisition immobilière (frais de dossiers et de notaire inclus). Vous pouvez en outre récupérer le montant de la TVA sur le prix du bien neuf (soit 20 %) à condition de conserver le logement pendant 20 ans. Ces divers dispositifs fiscaux vont donc réduire considérablement le reste à financer de votre achat immobilier.
- Un autre point à souligner et non des moindres : vous pouvez investir en empruntant la quasi-totalité du prix du bien, tant il est facile en ce moment d’obtenir un prêt à un taux historiquement bas.
Frein n°4 – La crainte que le bien immobilier se dévalorise avec le temps
En matière d’immobilier, l’emplacement est capital. En choisissant un bien idéalement situé, vous aurez plus de chances qu’il se loue facilement et qu’il prenne de la valeur.
Pour minimiser tout risque, prenez le temps d’étudier scrupuleusement le lieu de votre futur investissement. Certains secteurs sont très porteurs, par exemple, autour du Grand Paris Express, ou des grandes métropoles régionales en situation de pénurie de logements.
Soyez également très regardant quant à la proximité des transports en commun et des commerces, écoles et commodités, qui rendront votre bien immobilier encore plus attractif pour vos futurs locataires.
Afin de maximiser les chances de rentabiliser votre investissement immobilier locatif, prenez le temps de vous faire aider par des professionnels en gestion de patrimoine. L’obstacle principal en matière d’investissement, c’est de penser que les choses sont difficiles parce qu’on ne sait pas comment faire. Les équipes d’iSelection prennent le temps d’écouter votre projet et de répondre à vos questions.
L’investissement immobilier répond à des besoins de se constituer un patrimoine ou de préparer sa retraite. En 2022, ce placement reste sûr et rentable. L’investissement immobilier répond à des besoins de se constituer un patrimoine ou de préparer sa retraite.
Les motivations d’achat des Français en matière d’immobilier font apparaître une étonnante alternance entre rationalité et émotion. C’est-ce que montre clairement l’Observatoire Cetelem 2009 qui dresse un panorama de l’immobilier en France.
Première motivation : l’envie de se sentir chez soi. Elle remporte 88 % des suffrages.
Deuxième motivation : le désir de constituer un patrimoine (80 %).
Troisième motivation : le souhait d’aménager son intérieur comme on l’entend (79 %)
Quatrième motivation : économiser les loyers (78 %).
Cinquième motivation : ne pas jeter l’argent par les fenêtres (76 %).
Si d’un point de vue sociodémographique, les motivations d’achat ne font pas apparaître de segmentation particulière, il n’en est pas de même d’un point de vue propriétaires/locataires. Les propriétaires privilégient clairement les motivations rationnelles et financières alors que les locataires affichent des motivations mixtes, entre rationnel et affectif !
Côté freins, de façon globale, l’Observatoire Cetelem révèle une prééminence très nette des facteurs économiques, surtout chez les jeunes. Pour 68 % des personnes qui ne souhaitent pas acheter, les prix de l’immobilier sont jugés trop élevés. L’investissement à long terme que représente un achat immobilier arrive en seconde position avec 61 %, révélateur d’une inquiétude quant à l’avenir.
L’étude révèle néanmoins que seulement 16 % des personnes interrogées ne souhaitent pas devenir propriétaires. Une bonne nouvelle pour les franchises immobilières et les professionnels du secteur !
Vu dans L’Observatoire Cetelem 2009