Liste de contrôle de l’entretien ménager

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Table des matières

• Systèmes critiques
• CVC
• Toiture
• Fondation
• Extérieur
• Des portes
• Garage
• Aménagement paysager et irrigation
• Pont et clôtures
• Piscine et spa
• Windows et cadres
• Intérieur
• Cuisine et appareils
• Éviers et robinets
• Baignoires et douches
• Murs, plafonds et plinthes
• Sol
• Placards
• Grenier
• Utilitaires
• Détecteurs de fumée et disjoncteurs
• Panneaux électriques et surintensités
• Chauffe-eau
• À emporter

Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, il est préférable d’effectuer des travaux de nettoyage et d’entretien courants. Ainsi, lorsque vous êtes prêt à vendre, vous avez moins de travail à faire. Cette liste de contrôle pour l’entretien de votre maison vous expliquera les éléments de réparation courants pouvant avoir une incidence sur la valeur de votre maison et sur les éléments à rechercher lors de l’inspection de chaque zone. Les problèmes d’entretien et de réparation sont l’une des principales causes de la chute des ventes de maisons en attente . 

Si vous vendez à Opendoor, nous simplifions le processus de réparation pour vous assurer la certitude d’une offre compétitive et une plus grande flexibilité pour gérer les réparations nécessaires. Si vous vendez à la manière traditionnelle, le fait de vous assurer que votre maison est en bon état peut vous aider à éviter de faire de grandes concessions à l’acheteur lorsqu’une offre est sur la table. Commencez avec la liste de contrôle ci-dessous.

Systèmes critiques

HVAC 
Selon la dernière étude d’espérance de vie des habitations réalisée en 2007 par la National Association of Home Builders (NAHB), les climatiseurs durent en moyenne 10 à 15 ans, les thermopompes 16 ans et les chaudières entre 15 et 20 ans. Des températures inégales, des bruits forts, des problèmes d’humidité, une poussière excessive et des factures d’énergie élevées sont des signes que votre système CVC ne fonctionne peut-être pas correctement.

Vérifier:

• Commandes de thermostat cassées ou endommagées
• Aucune rupture ni fissure extérieure dans le système
• La canalisation est scellée

Toiture

Selon Angies List , la couverture dure environ 20 ans selon le matériau. De nombreux facteurs peuvent accélérer le vieillissement de votre toit, tels qu’une ventilation inadéquate, la mise en commun d’eau, d’algues et de mousse. Lors du nettoyage de votre toit, il est important d’utiliser un tuyau d’arrosage à une pression plus basse afin de ne pas faire tomber les granules protecteurs de vos bardeaux.

Vérifier:

• Zona curling, flambage ou manquant
• Pas de tuiles ni de casquettes brisées
• Dommages à la sous-couche et aux fuites
• Fissures, bulles et ampoules dans le scellant
• Zones où l’eau s’accumule
• Crevaisons et lacunes dans le toit

Fondation

Selon hdfoundationrepair.com , il est normal que les fondations coulent et développent de minuscules fissures au cours des deux ou trois premières années suivant leur construction (des fissures capillaires de 1/16 po sont très courantes).

Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, il est préférable d’effectuer des travaux de nettoyage et d’entretien courants. Ainsi, lorsque vous êtes prêt à vendre, vous avez moins de travail à faire.

Cependant, des fissures horizontales sur les extérieurs en brique ou sur les murs en blocs de béton peuvent indiquer un problème plus grave. Les fractures placées à un angle de 45 degrés peuvent indiquer un mouvement important de la fondation. Les semelles et les fondations en blocs de béton coulé et en béton peuvent durer toute une vie, à condition qu’elles aient été correctement construites ( NAHB ).

Vérifier:

• Fissures au sol
• Fissures dans les murs intérieurs et du sous-sol
• Des fissures à l’extérieur, comme des cheminées en brique, des escaliers et des murs

Extérieur

Des portes

Les portes doivent s’ouvrir et se fermer facilement sans force et ne doivent pas être obstruées. La quincaillerie de la porte doit être fonctionnelle, sans trace de rouille ni de dommage. Ajoutez une couche de peinture fraîche pour donner aux pièces un aspect moderne et couvrir tous les dommages esthétiques mineurs causés à la porte ou au cadre de la porte.

Vérifier:

• Décapage climatique endommagé
• S’assurer que la glissière des portes en verre n’est ni rouillée ni endommagée
• Pas de trous ou de fissures dans la porte ou le cadre
• Serrures et charnières fonctionnent correctement

Garage

On s’attend à une usure normale dans un garage, surtout si les véhicules entrent et sortent. Ce que vous souhaitez rechercher, ce sont des problèmes majeurs affectant la dalle de béton, les murs et les portes de garage.

Vérifier:

• Les capteurs et les commandes de la porte de garage fonctionnent correctement
• Aucun problème avec le câblage électrique, y compris les lumières et les prises
• La porte de garage elle-même est dépourvue de fissures, de trous ou de bosses majeures; la porte doit se déplacer doucement le long des voies
• Fissures ou trous dans les fondations, les murs et le béton. Tout ce qui est plus gros qu’une fracture est un sujet de préoccupation
• Pas de points humides ou de dégâts d’eau

Aménagement paysager et irrigation

La végétation, comme les arbres, les arbustes et les plantes, ne doit pas nuire à la propriété et doit être bien entretenue. Une bonne façon de penser à l’aménagement paysager est de chercher à faire correspondre l’esthétique et l’état des maisons avoisinantes à toutes les exigences en matière de HOA.

Vérifier:

• Végétation causant des défauts structurels tels que des racines d’arbres surélevées, des patios fissurés et des allées obstruées
• Arbres ou arbustes touchant la maison ou le toit
• Si le système d’irrigation existe, il devrait fonctionner sans fuites et être exempt de défauts de drainage. Assurez-vous que le chemin de drainage ne va pas directement à la fondation de la maison.

Pont et clôtures

Les terrasses et les clôtures doivent être structurellement sains et en bon état. En outre, ils doivent être conformes à tous les codes de construction locaux et aux politiques HOA. Nettoyer, poncer et tacher régulièrement votre terrasse peut prévenir les dommages à long terme. Il est également bon d’inspecter fréquemment les clôtures, en particulier entre les saisons de neige épaisse ou de mauvais temps. En moyenne, les planches de bois pour terrasses et clôtures durent 20 ans, tandis que les clôtures en polyvinyle sont conçues pour durer toute une vie ( NAHB ).

Vérifier:

• Dommages causés par la pourriture du bois, l’eau et les termites
• Fissures, creux ou déformations des panneaux de pont
• Les poteaux de rail sont fixés au cadre de pont et aux sections de soutien
• Les poteaux de clôture sont en position verticale, ni inclinés ni desserrés
• Aucune fissure, trou ou autre dommage majeur à la clôture
• Vérifier l’absence de planches et de peinture écaillée

Piscine et spa

Les piscines et les spas doivent être propres, sûrs et fonctionnels. L’équipement de la piscine et les systèmes de nettoyage doivent fonctionner comme prévu. Selon Trip Saavvy , les filtres de piscine devraient être nettoyés tous les 4 à 6 mois pour des débits maximaux et une grande clarté. Il est également préférable de vérifier la composition chimique de la piscine une à deux fois par semaine pendant les saisons d’utilisation intense de la piscine.

Vérifier:

• Fuite de filtres ou de pompes
• Lumières brisées et drains
• Le système de chloration et la pompe de piscine fonctionnent correctement. Des odeurs anormales peuvent indiquer que quelque chose ne va pas.
• Fissures et dommages au plâtre et à l’extérieur
• Zones où la saleté et les débris se sont accumulés
• Conformité à la sécurité

Windows et cadres

Les fenêtres font plus qu’ajouter de la lumière naturelle; ils maintiennent également votre maison isolée. Il est important de réparer les vitres fissurées ou brisées, ainsi que de maintenir les cadres qui les maintiennent en place. Les fenêtres en bois durent plus longtemps que l’aluminium – en moyenne, 30 ans contre 15 à 20 ans, respectivement ( NAHB ).

Vérifier:

• Ouvrir des fissures, des crevasses, des trous ou des joints autour du calfeutrage et des joints
• Verre fracturé, fissuré ou manquant
• Obstructions ou dommages au rail de fenêtre
• Verrou de fenêtre brisé ou défectueux
• Si vos fenêtres ont une pellicule de film sur le verre, recherchez les bulles, les décolorations, les égratignures et les décollements.

Intérieur

Cuisine et appareils ménagers

Tous les appareils doivent être propres et travailler en toute sécurité. Il ne devrait y avoir aucun dommage cosmétique majeur qui détournerait de l’esthétique de la cuisine. La plupart des appareils sont remplacés avant la fin de leur vie, mais parmi les gros appareils, les cuisinières à gaz durent environ 15 ans; séchoirs et réfrigérateurs 13 ans; lave-vaisselle et fours à micro-ondes environ 9 ans ( NAHB ).

Vérifier:

• Appareils défectueux (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson, ventilateurs, poubelle et éclairage)
• Évier de cuisine n’est pas fissuré ou qui fuit
• Il n’y a pas de taches sur les murs ni d’accumulation de résidus dans le carrelage du dosseret
• Les comptoirs ne sont ni fissurés ni endommagés
• Les armoires sont fonctionnelles et en bon état
• Les brûleurs et les ventilateurs de la cuisinière fonctionnent correctement
• Aucun signe de parasites

Éviers et robinets

Les éviers et les robinets doivent être en bon état esthétique et avoir un débit normal. Il ne devrait y avoir aucune fuite, rouille ou accumulation d’eau.

Vérifier:

• Saleté et résidus autour des robinets et du lavabo
• Éviers non sécurisés qui bougent ou vacillent lors de l’utilisation
• Robinets qui fuient ou cassés
• Eau chaude et froide inversée
• Des fissures dans le trop-plein ou des ruptures dans le calfeutrage

Baignoires et douches

Les baignoires et les douches doivent être solides, sans fissures, fuites ou dommages. Ils doivent également être propres et en bon état esthétique.

Vérifier:

• Les appareils qui fuient ou sont cassés (le drain ferme et s’ouvre correctement)
• Eau chaude et froide inversée
• Portes de douche non fonctionnelles (y compris les rails et le matériel)
• Coulis manquant ou excessivement sale
• Accumulation de saleté, de résidus ou de rouille

Murs, plafonds et plinthes

Celles-ci doivent être structurellement saines et exemptes de trous, fissures et dégâts des eaux. Les dommages mineurs et les réparations peuvent souvent être réparés avec du gypse et une couche de peinture, mais les fissures majeures et les dégâts des eaux nécessiteront sans doute l’intervention d’un professionnel.

Vérifier:

• Fissures / trous dans les murs, dégâts des eaux et peinture écaillée – les zones de formation de bulles, de naufrage et décolorées peuvent indiquer la présence d’eau
• Envisagez de retirer toute peinture présentant des couleurs, des motifs et des peintures murales audacieux qui pourraient mettre un acheteur potentiel mal à l’aise.
• Identifier les fissures, les éclats et les égratignures importants sur les plinthes

Sol

La plupart des acheteurs comprennent bien l’usure généralisée, mais votre revêtement de sol doit être exempt de défauts et de dommages évidents. Real Simple recommande d’ajouter une couche de finition tous les 3 à 5 ans. Angies List suggère de faire nettoyer les tapis tous les 12 à 18 mois. Si vous avez des animaux domestiques ou des enfants, un nettoyage plus fréquent peut être nécessaire. L’ étude de la NAHB a révélé que les revêtements de sol en bois naturel duraient environ 100 ans, tandis que les revêtements de sol en vinyle s’usent en 50 ans, le linoléum en environ 25 ans et les tapis entre 8 et 10 ans.

Vérifier:

• Larmes dans les tapis et zones excessivement usées ou décolorées
• Sol fortement endommagé ou teinté
• Fissures ou bosses importantes dans les panneaux de bois et les carreaux
• Zones où le sol est inégal ou en train de couler

Placards

Les portes des placards et le matériel doivent être fonctionnels et en bon état. Les étagères doivent être correctement sécurisées et les espaces de rangement propres, sans dommages esthétiques importants.

Vérifier:

• Portes de placard endommagées ou manquantes
• Rail défectueux pour porte coulissante
• Rayonnages desserrés et non nivelés
• Aucun signe de parasites

Grenier

Les fermes doivent avoir une structure solide et l’isolation doit être au même niveau que les lames de plancher et les solives. Le grenier doit être propre et ne comporter aucun trou, fissure ou espace majeur exposant l’espace aux conditions météorologiques extérieures.

Vérifier:

• L’isolation est suffisante pour répondre aux exigences du code local
• Les fermes sont en bon état et ne sont ni fissurées ni endommagées
• Déchets excessifs laissés dans le grenier
• Accumulation d’eau ou de fuites
• Signes de parasites

Utilitaires

Selon NAHB , les câbles en cuivre plaqué, en aluminium revêtu de cuivre et en cuivre nu devraient durer toute une vie, tandis que les accessoires électriques et les commandes d’éclairage devraient durer environ 10 ans.

Détecteurs de fumée et disjoncteurs

Les disjoncteurs doivent être facilement accessibles et travailler en toute sécurité. Ils doivent être dans les chambres conformément aux codes en vigueur. Selon la NAHB , les détecteurs de fumée durent en moyenne sept ans. Goodhousekeeping.com a constaté que les détecteurs de monoxyde de carbone peuvent durer jusqu’à dix ans.

Vérifier:

• Détecteurs de fumée manquants ou brisés
• Détecteur de monoxyde de carbone cassé (pour les maisons avec gaz)
• Points de vente dans les cuisines, les salles de bain et les extérieurs sans disjoncteurs
• Le câblage doit être correctement installé — si les détecteurs et les disjoncteurs ne fonctionnent pas correctement, le câblage est défectueux – consultez un électricien professionnel.

Panneaux électriques et surintensités

Les panneaux ne doivent pas être des marques connues pour présenter des défauts ni recommandés par le gouvernement pour être remplacés. De plus, votre protection contre les surintensités devrait fonctionner en toute sécurité.

Vérifier:

• Tout panneau de marque défectueux
• Doubles robinets ou interrupteurs endommagés

Chauffe-eau

Votre chauffe-eau doit être en bon état de fonctionnement et exempt de fuites. Tous les tuyaux exposés doivent être isolés. Les chauffe-eau sans réservoir peuvent durer plus de 20 ans, les radiateurs électriques par radiateur peuvent durer 40 ans et les radiateurs à eau chaude ou à vapeur peuvent durer plus de 15 ans ( NAHB ).

Vérifier:

• Fuites ou corrosion au niveau de la vanne d’alimentation, de la vanne TPR et / ou des conduites
• Remplacer les réservoirs de chauffe-eau qui fuient

À emporter

Une usure générale est attendue dans toutes les maisons, mais même des problèmes de réparation et d’entretien qui paraissent mineurs peuvent avoir une incidence sur la valeur de votre maison et, par conséquent, sur votre capacité de vente. Utilisez ce guide comme point de départ pour inspecter et nettoyer chaque zone avant de vendre afin d’éviter toute surprise après l’inspection de votre maison. Vous noterez également que, même si la durée de vie des appareils électroménagers a tendance à être plus courte, d’autres composants de la maison tels que les revêtements de sol, les toitures et les services publics peuvent concerner plusieurs générations de propriétaires. Il est donc important de connaître leur âge et leur état.

En savoir plus sur la vente à Opendoor et sur la façon dont nous avons simplifié le processus d’évaluation et de réparation de votre maison .

Joe Gomez